去买房时尽量不要说的三句话

俗话说得好“不买次房子，你永远不知道房地产是什么样子的”。一些人买房是为了赚钱，有些人买房是为了自住，不管是哪一种都受到各种发展规则的影响。买房路上有各种套路各种坑，如果是买房新手，就很容易掉进去。去售楼处买房时，最好不要说这三句话，售楼人员一听就知道你是新手，很有可能糊弄你。

第一：我是第一次买房，什么都不懂。

很多人觉得自己是第一次买房子，没有售楼人员专业，所以就直截了当的说出自己的真实情况，这样就可以随时问问题。诚实是一件好事，但是这样一来，置业顾问就会明白你的实际情况。既然知道你是个小白，原本的慎重对待就可以变成随便，反正说的专业词汇你也听不懂。

第一次去售楼部的时候，还是要多看一些专业的购房知识，不需要成为专家但是基本的词汇和知识要有所储备，以备不时之需，就算是纯新的新手，也不要说“我是第一次买房，什么都不懂”这样的话，可以采取一些委婉地说法，比如说“我之前买房子走的楼盘和你们这不一样，有很多疑问需要你帮忙解答一下”。

第二：你们这楼盘附近的房价如何，对比起来有什么差别。

我知道现在的人生活节奏非常快，每天都忙着赚钱，没什么太多的时间，但是尽管如此，该有的基本购房知识还是要学习一下的，因为这可以为你节省很多的时间。买房一个很重要的一件事就是看房价。有些人自己提前不去了解，一进售楼部就对着置业顾问问“附近的房价如何，对比有什么差别”。

这句话乍一听是没什么问题，如果是亲戚朋友，他们会很耐心的解答，但是对于开发商和置业顾问来说，这句话只不过暴露了你的两个缺点：

1、你之前没有买过房子，不然也不会连周边的房价都不打听清楚就来买房子。现在的房价这么贵，大家买房子都是能省则省，这种背景下谁买房子不看房价直接就到售楼处，小白呗。

2、就算你买过房子，也是糊里糊涂的买房，没有对比过。不对比放假就买房子的人要么是“小白”要么是“土豪”。你属于哪一类，就一目了然了。

买房之前，一定要多打听，多了解，看一看准备购买的地段的交通便利程度，区域发展前景，周围有哪几个楼盘，平均价位是多少等等。当你中意某个楼盘的时候，尽量提前去当地的房管局备案网查询这个楼盘的备案价格信息，还可以把这些信息打印出来，对照每套房子的备案价格，谈价时很有可能会用到。

第三：销控表怎么看，是什么意思。

很多人听到销控表三个字，就说“销控表摆出来就是为了卖掉不好卖的房子”。除此之外呢，你还了解销控表其他的知识吗？销控表指开发商对销售房源的标注和对控制留下来的房源的标注，可以最直观的展现出哪些房子已经出售，哪些房子还没有出售。销控表上的房子有坏房子也有好房子。最初的时候，销控表只是为了标注销售的完成进度，属于售楼部项目里的内部文件，一般不对外公布。不过随着房地产的进一步发展，销控表逐渐变成购房者了解楼盘销售状况的工具。

看销控表主要看一下几个方面：首先不能完全相信销控表。销控表主要还是受开发商控制，好房子早早被标上已售，就真的是卖完了？并没有，不过会为了；留下好房源，抬高价格之后再出售。尤其是到楼盘旺季的时候。从销控表也可以看出哪些是好房子。销售表可以一目了然的看清楚每栋楼的总楼层是多少，不用去看沙盘。